Nên hay không nên sở hữu bất động sản trung tâm?

mua nhà trung tâm

Tiền đặt vào tài sản thực là bất động sản là tốt hay xấu?

Khi xem qua báo cáo thường niên của CBRE tháng 11/2019, để ý 10 thành phố đắc đỏ nhất thế giới. Dễ nhận thấy Singapore, Hong Kong chiếm vị trí 1, 2 trong bảng xếp hạng, với tài sản dân cư trung bình là 1.235 triệu USD (2.091 USD/m2) và 874.372 USD (1.063 USD/m2). Và các trung tâm tài chính lớn như Thượng Hải, Vancouver, Los Angeles, New York, London…

Điều gì chi phí giá của bất động sản trung tâm (BĐS TT), đó chính là vị trí trung tâm, cơ sở hạ tầng đồng bộ, tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh và ổn định. Dù rằng, nhiều đô thị vệ tinh, phát triển song hành, tuy nhiên BĐS TT, vẫn thu hút rất rất nhiều nhà đầu tư săn đón.

Giá trị độc tôn

Sức hút khó cưỡng từ khu thị thành với những vị trí mà đã hội tụ đầy đủ các mạng lưới đa chức năng. Dù rằng, giá trị cao hơn rất nhiều lần với bđs ven đô, sự quá tải trong hạ tầng, môi trường, an sinh…

BĐS TT được ”neo” vị trí nhất định. Vị trí đắc địa, tức là có giá trị và gia tăng theo thời gian. Với vị thế độc tôn.

Vậy, đo giá trị bằng cách nào?

Lấy ví dụ tại Quận Thanh Khê, Đà Nẵng có giá thấp hơn quận Hải Chậu. Nơi hội tụ của trung tâm hành chính, sân bay, trung tâm thương mại, văn phòng giao dịch quốc tế. Đi sâu vào Quận Hải Châu, đường Nguyễn Văn Linh, 2/9, Bạch Đằng…mắc hơn Trưng Nữ Vương, Hoàng Diệu…dù rằng các con đường cùng 1 khu vực.

Có nên sở hữu BĐS TT?

Vậy đâu là sự đầu tư hiệu quả vào bất động sản? Xét thị trường nhà đất trung tâm TPHCM, khoảng 750 triệu đồng/m2 (đường Nguyễn Huệ), 420 triệu đồng/m2 (đường Nguyễn Đình Chiểu), 140 triệu đồng/m2 (đường Nguyễn Thị Minh Khai)…Tại Hà Nội, đất nền trên phố Triệu Việt Vương được rao bán với giá 700 triệu đồng/m2, phố Phan Đình Phùng 600 triệu đồng/m2, Đường Láng 260 triệu đồng/m2, hoặc chí ít là 85 triệu đồng/m2 trên vài con hẻm của quận Ba Đình. Tại Đà Nẵng với tốc độ tăng trưởng vượt trội trong nhiều năm qua lại chỉ mới dao động trong khoảng 300 triệu đồng/m2 cho một lô đất trên trục đường 2/9, 150 triệu đồng/m2 (đường Nguyễn Văn Linh), 130 triệu đồng/m2 (Bạch Đằng – Như Nguyệt), hay Thăng Long với chỉ 60 triệu đồng/m2.

BĐS TT thực tế, rao bán rất nhiều, tuy hiếm nhưng không khan hiếm. Tuy giá cao, nhưng chưa hẳn vậy. Cái quan trọng nhất không nằm ở sản phẩm. Mà là chủ sở hữu. Giá mua tốt, rất dễ có. Vị trí đắc địa, rất dễ sẵn tìm. Muốn được điều đó, bạn sẽ phải là nhà đầu tư tài chính chuyên nghiệp, quản trị dòng tiền rất lớn.

Phân tích: VP Homes

Số liệu: CBRE

Hình ảnh: Internet

Tags: , , , , , , , , , , ,

Comments Are Closed

TOP ↑