Nguồn cung chung cư tiếp tục khan hiếm

nguồn cung chung cư

Lượng cung chung cư năm 2019 là 107.284 sản phẩm, bằng 61.5% so với năm 2018. Giao dịch thành công khoảng 72.828 sản phẩm, chỉ bằng 64.7% so với năm 2018.

Trong quý 1 và 2 năm 2019, nguồn cung khan hiếm, giá tăng cao, hấp thụ tốt, sang quý 4 năm 2019, tỷ lệ bán thành công giảm do giá bán tăng cao. Tại Hà Nội, năm 2019, có khoảng 27.000 sản phẩm được phép chào bán, trong 58 dự án, giảm hơn 3000 căn hộ so với năm 2018. Đạt 56.1% so với năm 2017.

Xem thêm:

+ BĐS 2020: Ít nguy cơ ”bong bóng”, tích cực đi vào chiều sâu

+ Nên hay không nên sở hữu bất động sản trung tâm?

+ Nguồn vốn cho bất động sản năm 2020?

Đến cuối năm 2019, giá bán căn hộ trung, cao cấp tăng khoảng 3 đến 5%, do sự tích tụ khan hiếm về nguồn cung sản phẩm trong thời gian dài.

Tại Hà Nội, các quận như Hà Đông, Đông Anh, Gia Lâm, có thể mua với giá 25 triệu 1m2. Các quận trung tâm, giá thấp nhất khoảng 30 triệu 1 m2. Lực cầu mạnh, khan hiếm nguồn cung, thì giá sẽ được chủ đầu tư điều chỉnh tăng. Điển hình trục đường Tố Hữu, tăng từ 25 triệu lên 27 triệu, 30 triệu 1 m2.

Các quận Long Biên, Gia Lâm, Hà Đông, lượng cung vượt cầu. Khu vực trung tâm, quỹ đất không còn, nhu cầu thì rất lớn.

Tại TP. Hồ Chí Minh, năm 2019, có khoảng 27 dự án được phép mở bán. Từ quý 2 năm 2019, nhà giá thấp đều không còn, vì giá tăng rất mạnh. Riêng từng quý, giá nhà tăng từ 3 đến 5%. Khu vực trung tâm, giá căn hộ cao cấp tăng giá rất mạnh, có những căn khoảng 250 triệu 1 m2.

Việc rà soát, thanh kiểm tra việc tuân thủ quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai… tại các dự án.  Nên tại các Tp lớn như Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng, Nha Trang, nguồn cung bị bạn chế trong thời gian khá dài.

Một số địa phương, giá đất tăng rất nhanh, nhanh hơn cả việc đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ. Dẫn đến nhiều dự án, đền bù bị tắt, dự án chậm tiến độ, không triển khai được. Ảnh hưởng cục bộ nguồn cung cho địa phương.

Sự khan hiếm sẽ tiếp tục, giá sẽ điều chỉnh tăng trong năm 2020. Lượng dự án được phép bán ra thị trường sẽ tiếp tục dù có sự đồng hành từ chính quyền của địa phương. Hiện tượng thổi giá, đầu cơ trục lợi sẽ giảm.

Phân tích: Vp Homes

Số liệu: CBRE, Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng

Hình ảnh: Internet

Tags: ,

Comments Are Closed

TOP ↑