Góc nhìn BĐS năm 2020, sẽ rất thận trọng

đầu tư

Phân tích: VP Homes

Đánh giá quý 1/2020

Giao dịch thưa vì dịch bệnh Covid-19, nhất là phân khúc bất động sản thương mại, du lịch. Phương án cắt giảm triệt để số lượng mặt bằng kinh doanh, hỗ trợ tối đa về dịch vụ, giá, đàm phán thương lượng với chủ cho thuê bđs condotel, vẫn đang triển khai quyết liệt.

BĐS thương mại, mặt bằng cho thuê, văn phòng chủ đầu tư linh động nhiều giải quyết hỗ trợ tối đa người thuê. Về giá, dịch vụ, những dịch vụ phụ trợ khác.

Về trung và dài hạn. Sẽ có nhiều thương vụ M&A lớn nhỏ về BĐS.

Có nên bi quan?

Có sự quyết liệt, đồng bộ, hỗ trợ, đồng hành từ chính phủ, cơ quan ngang bộ, các ngành, địa phương…vẫn còn rất nhiều điểm sáng nền kinh tế vĩ mô, nhu cầu nhà ở. BĐS vẫn có sự phát triển ổn định. Vì sao?

Thứ 1: BĐS du lịch, nghỉ dưỡng. Có sự biến đổi rất mạnh từ thị trường về nhu cầu của khách hàng và nhiều đơn vị chủ đầu tư đã và đang, 1 mặt đàm phàn lại khách hàng đã mua về nhiều mặt, 2 bên cùng đồng hành lẫn nhau. Đồng thời, cắt giảm tối đa mặt bằng nhiều chỗ trống, dồn khách hàng tập trung, giá cả, dịch vụ được hỗ trợ tối đa…Hành lang pháp lý vẫn tiếp tục hoàn thiện, sau vài năm không sôi động.

Thứ 2: Yếu tố di dân, phân khúc nhà ở bình dân vẫn là điểm sáng. Vì phân khúc này, khách hàng luôn cần, số lượng nhiều, dù rằng, thị trường vẫn khan hiếm nguồn cung. Và hiện tại, đầu tháng 3/2020, giá căn hộ vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Thứ 3: BĐS công nghiệp, yếu tố trung và dài hạn, vẫn là điểm sáng trong việc di chuyển dòng tiền và sự hưởng lợi của chính sách nhà nước. Đây là cơ hội rất lớn cho nhiều nhà đầu tư, nếu biết khai thác.

Đất lên ngôi, mặt bằng có xu hướng giảm, có thể hết năm 2020

Nguồn cung tiếp tục bị bó hẹp, lựa chọn khôn ngoan của nhà đầu tư vẫn là pháp lý rõ ràng, đất ở và nhà ở tiếp tục hấp dẫn.

Condotel, nên có cách nhìn toàn cục, tổng quan, pháp lý đảm bảo, có thể đầu tư.

M&A, Quỹ Đầu Tư

Thứ 1: BĐS công nghiệp, vẫn tiếp tục hoàn thiện khuôn khổ pháp lý, hoàn chỉnh giải pháp thu hồi, giải phóng mặt bằng, hành lanh ngoài bđs công nghiệp được giải quyết nhanh chóng. Xóa bỏ cơ chế giao đất, chuyển qua đấu thầu công khai.

Thứ 2: Tìm kiếm quỹ hỗ trợ lãi suất nhà giá thấp, tương tự năm 2013 đến năm 2016. Các dự án chậm trễ, dừng triển khai, nên thu hồi và đưa vào tái sản xuất.

Thứ 3: Tiếp tục hoàn thiện Luật Quy hoạch (2017), Luật quy hoạch đô thị và Luật quản lý phát triển đô thị (sắp ban hành), Luật Nhà ở (2014), Luật Kinh doanh bất động sản (2014) và Luật Đất đai (2013).

Thứ 4: Tiếp tục hoàn thiện các văn bản, ưu tiên ba nhóm công cụ là quỹ đầu tư tín thác bất động sản, hệ thống thế chấp thứ cấp; quỹ tiết kiệm tương hỗ bất động sản; trái phiếu hóa bất động sản – quyền sử dụng đất và cổ phần hóa quyền sử đụng đất. Luật thuế tài sản, Luật chống đầu cơ đất đai, bất động sản, Luật sở hữu…

Phân tích: Vp Homes

Số liệu: NHNN

Hình ảnh: Internet

Tags: ,

Comments Are Closed

TOP ↑