”Tự cởi trói” hoặc…

cỏi trói

Phân tích: VP Homes

Kinh doanh ngành nghề nào, cũng có mặt khó của nó. Riêng ngành bất động sản, khó trăm bề, khó về pháp lý, thủ tục hành chánh, huy động vốn, bán hàng, thời gian hoàn thành dự án…thì thời gian qua, động thái của cuộc gặp gỡ lãnh đạo TPHCM với vài chục doanh nghiệp cùng tháo gỡ tình hình chung, cơ bản làm ”mát lòng” nhiều đơn vị, tuy nhiên còn rất nhiều vấn đề mà doanh nghiệp phải tự cỏi trói cho chính mình.

Xem thêm:

Condotel qua nhiều góc nhìn, triển vọng trong dài hạn

Góc nhìn BĐS năm 2020, sẽ rất thận trọng

Nguồn cung chung cư tiếp tục khan hiếm

Nguồn vốn cho bất động sản năm 2020?

Nên hay không nên sở hữu bất động sản trung tâm?

Ngành bất động sản, liên quan khoảng 90 ngành nghề. Tại TPHCM, có khoảng 15 nghìn doanh nghiệp bđs. Tăng trưởng giai đoạn 2015-2019, ngành này vào khoảng 4.3%, thấp hơn cả tốc độ tăng trưởng GRDP, cũng thấp nhất trong 9 ngành nghề đóng góp vào GRDP của thành phố này.

Cũng tại Tp.HCM, năm 2019, có 4 dự án thương mại được công nhận, giảm 24 dự án, 16 dự án được chấp nhận đầu tư, giảm 64 dự án, 7 dự án đầu tư mới. Với 47 dự chấp nhận huy động vốn, giảm 30 dự án so với năm 2018.

Trên sàn chứng khoán năm 2019, tồn kho bất động sản, 223.474 tỷ đồng, tăng 38% so 2018. Gánh nặng rất lớn, chi phí lại vay lớn, rất dễ làm các doanh nghiệp vỡ nợ, phá sản.

Trước đó, có 158 dự án thuộc đất công, bị rà soát, và đến nay, vẫn tiếp tục đắp chiếu, chờ thủ tục cho các bước tiếp theo.

Tín hiệu sáng

Động thái của cuộc họp lãnh đạo TP.HCM vừa qua với các doanh nghiệp, cơ bản là tạo tâm lý bớt căng thẳng. Thực tế, sẽ không tăng nguồn cung, vì dễ nhận thấy, 1 dự án được phép mở bán, cần vài năm thủ tục pháp lý, trong khi giá cả đầu vào ngành này rất cao, đầu ra, khiến khách hàng rất khó chấp nhận mặt bằng giá mới.

Cách bán hàng thời dịch

Mua phần mềm hiện đại, sử dụng Internet, Youtube bán hàng… và rất nhiều chính sách kích cầu tiêu dùng, giãn tiến độ thanh toán. Chủ đầu tư đang đồng hành nhiều khách hàng cùng vượt khó, để dần thoát khỏi giai đoạn này.

Huy động vốn qua chứng khoán

Doanh nghiệp rất linh động các nguồn vốn bổ sung, từ tổ chức tín dụng, từ trái phiếu doanh nghiệp, phát hành thặng dư cổ phiếu thưởng. Rất nhiều biện pháp để có vốn.

Nhưng không đơn giản, vì giá cổ phiếu hoàn toàn khác xa kỳ vọng kể cả người mua và bán. Vì vậy, doanh nghiệp cần tính toán thật chính xác dòng tiền, hoạch định lại mô hình kinh doanh…Quan trọng là, phải hiệu quả.

Phân tích: VP Homes

Số liệu: Bộ xây dựng, NHNN

Hình ảnh: Internet

Tags: ,

Comments Are Closed

TOP ↑